Нужен ли нам руководитель строительства при строительстве дома? Как его найти? На что следует обратить внимание, когда мы нанимаем его? Каковы его обязанности? Как мы можем наказать его, если он срывает свою работу? Где жить прорабу и строителям? На эти вопросы вы можете найти ответы в этой статье.
Прораб участка представляет подрядчика. Он следит за тем, чтобы дом строился без проблем. В свою очередь, управляющий может находиться под надзором назначенного нами инспектора по надзору, который заботится о наших интересах. Однако мы не обязаны его нанимать.
Предупреждение! Ни при каких обстоятельствах функции управляющего строительством и инспектора по инвестиционному надзору не могут совмещаться. Это привело бы к «больной» ситуации, когда инспектор сам о себе позаботился бы.
Чтобы стать руководителем строительства, нужно иметь соответствующую практику.
При высшем техническом образовании это два года на стройке, при среднем — пять. Также вам предстоит сдать сложный экзамен, организованный Центральным управлением строительного надзора.
Как найти хорошего прораба?
Если вы строите с разработчиком, у вас полбеды. Присутствие управляющего обычно гарантируется подписанным вами договором купли-продажи дома. При этом часто подтверждается правило: какой разработчик, такой и менеджер. Хороший руководитель строительства быстро обеспечит себе репутацию застройщика. Потом вдруг появляется вопрос, где разместить прораба и строителей? В таких случаях вы можете взять бытовку в аренду. Компания «ПрофМастер» осуществляет аренду бытовок для прорабов в Екатеринбурге. Помимо проживания строителей, на объекте также часто требуется помещение под офис прораба. Соответственно, статус и отделка помещения должны быть более качественными.
Крупная девелоперская компания, которая заботится о мнении и заботится о клиенте, всегда может предоставить ему на выбор двух-трех менеджеров с рекомендациями.
Если вы строите сами (так называемая экономическая система), менеджера вам порекомендует компания-подрядчик, т.е. команда, которую вы наняли для выполнения работ.
Предупреждение! Вы всегда можете отказаться от предложенного управляющего строительством и нанять своего. Также у вас может быть несколько менеджеров — разных для каждого этапа работ: один будет следить за закладкой фундамента, а следующий будет отвечать за возведение стен.
— Вы должны внимательно изучить договор с подрядчиком, прежде чем подписывать его. В нем должны быть четко определены все обязанности управляющего, от обозначения места на участке, где должен стоять дом, через присутствие при его приемке, до возможной последующей ответственности за дефекты постройки.
Эти обязательства, конечно, прямо вытекают из строительного права, но часто не соблюдаются.