В настоящее время для узаконивания перепланировки квартир и других помещений существует два варианта:
- разработка проекта, его согласование с местной администрацией и проведение строительно-монтажных работ согласно проекту;
- заказ строительно-технической экспертизы, устанавливающей соответствие уже выполненной перепланировки требованиям законодательства РФ и обращение в суд с иском по внесению изменений в технический паспорт помещения.
Первый вариант узаконивания перепланировки квартиры реализуется до её фактического производства и связан с разработкой проекта, его согласованием и утверждением.
Второй вариант узаконивания применяется после фактической перепланировки квартиры или другого помещения.
Как правило, собственники квартир после перепланировки обычно её не узаконивают и живут в квартирах без всяких проблем. Однако, в случае продажи, дарения, наследования квартир проблема неузаконенной перепланировки может существенно усложнить процесс продажи или другой сделки с помещением. В этом случае для решения данной проблемы собственники помещений могут воспользоваться услугами экспертных организаций, выполняющих экспертизу перепланировки для судебных органов. Например, можно заказать строительно-техническую экспертизу для узаконивания перепланировки квартиры здесь . При этом, заказчик получит готовую экспертизу для представления в суд в течении 4-5 дней, а стоимость такой экспертизы составит 5-6 тысяч рублей. Однако необходимо отметить, что не все перепланировки можно узаконить.
Невозможно узаконить следующие перепланировки:
- нарушают прочность несущих конструкций здания, либо разрушают эти несущие конструкции;
- нарушают противопожарные устройства, эвакуационные выходы, средства вентиляции;
- приводят к ухудшению внешнего вида фасада здания;
- ухудшает условия проживания соседей и других жителей дома;
- перенос кухни на место комнаты или наоборот, если под перепланируемым помещением находится жилое помещение;
- другие перепланировки, запрещенные нормативными документами и ЖК РФ.
