В процессе комплексного обследования зданий и сооружений выполняются работы по оценке технического состояния всех элементов: строительных конструкций, инженерных систем и грунтов основания. Данный вид обследования технического состояния зданий и сооружений позволяет сделать полный вывод о техническом состоянии объекта и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации.
Общий принцип выполнения комплексного обследования
Обследование производится согласно техническому заданию, в котором указываются объекты, их адрес, типы и виды конструкций (в случае, если выполняется экспертиза отдельных конструкций), цели проведения и сроки выполнения работ.
В качестве исходных материалов, помимо технического задания, также прилагается различная проектная и исполнительная документация (при её наличии), паспорта БТИ и др.
Стройэкспертиза должна проводиться в несколько этапов. Основные из них – визуальное и инструментальное. Подробные сведения о процессе приведены в статье “Правила обследования зданий и сооружений”.
Категории технического состояния по результатам обследования
Оценку категорий технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая грунтовое основание, проводят на основании результатов обследования и поверочных расчетов.
По этой оценке конструкции, здания и сооружения, включая грунтовое основание, подразделяют на находящиеся:
в нормативном техническом состоянии;
в работоспособном состоянии;
в ограниченно работоспособном состоянии;
в аварийном состоянии.
Итоги комплексного обследования
По результатам технического обследования строительного объекта формируется заключение, в которое входят:
оценка технического состояния объекта в целом (категория технического состояния);
результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
оценка состояния конструкций, инженерных систем, электрических сетей, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций и др.;
результаты обследования, обосновывающие принятые оценки;
обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах, снижения теплоизолирующих свойств наружных ограждающих конструкций (при наличии);
выдача рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации объекта;
задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (если необходимо).
При обследовании технического состояния здания или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации (случаи нормативного и работоспособного технического состояния) либо для вариантного проектирования восстановления или усиления конструкций (случаи ограниченно работоспособного и аварийного состояния).
