Shutterstock.com
Крыша с подогревом, собственная солнечная электростанция и онлайн-голосование жильцов — вот лишь несколько примеров успешного управления многоквартирными домами. Все они были представлены на всероссийском конкурсе «Супердомоуправ 2021». Его победители и призёры уже определены и ждут своих наград.
Тренировки во дворе
Конкурс, организованный НП «ЖКХ Контроль», собрал более 160 заявок из 52 регионов России, от Калининграда до Хабаровска. В финал вышли 40 претендентов в трёх номинациях: «Управляющие компании», «ТСЖ/ЖСК» и «Советы МКД».
Устроители конкурса задались целью найти и обнародовать самые интересные и полезные формы управления МКД, рассказать людям о различных проектах в этой сфере, а также привлечь внимание СМИ к качественным изменениям в управлении жилой недвижимостью. Задуманное удалось, среди представленных на конкурс заявок были и оригинальные идеи, и примеры для подражания.
В номинации «Управляющие компании» победила «Аварийно-восстановительная компания» из г. Благовещенск Амурской области. Жюри конкурса оценило её работу по внедрению технологии «Умный дом» и проект «накопительный платеж», позволяющий ремонтировать общее имущество дома. Второе место занял индивидуальный предприниматель Александр Ветковский из посёлка городского типа Пено Тверской области. Он смог организовать жителей старых 2-х и 3-х этажных домов с туалетами на улице и печным отоплением, чтобы они занялись благоустройством своего жилья. Третьей «финишировала» ООО АРТСИТИ из г. Казань.
Специальный диплом в этой номинации получило ООО УК «Азбука быта» из г. Киров с проектом «Тренировки под открытым небом». Летом на территории четырёх ЖК были организованы занятия спортом. Таким образом, управляющая компания призвала жителей правильно эксплуатировать придомовую территорию.
Управдом – друг человека. Что Михаил Швыганов сделал из десятиэтажки
Подробнее
На «Высоте»
Из 52 участников номинации «ТСЖ/ЖСК» на первое место жюри поставило ТСЖ «Богатырь-101» из г. Новочеркасск Ростовской области. «Богатырь» делает ставку на энергоэффективность и экологичность и потому в доме есть системы очистки холодной и горячей воды, а также терморегуляторы на каждом радиаторе отопительной системы. С их помощью жильцы самостоятельно устанавливают комфортную температуру в своей квартире. В 2020 г. дом обрел собственную сетевую солнечную электростанцию, вырабатывающую 18 тыс. кВт/год. Это позволяет дому экономить на самой дорогой сверхлимитной дневной электроэнергии.
Серебряный призёр конкурса ТСЖ «ЖК Высота» из г. Вологда показывает пример заботы о жильцах, давая им возможность бесплатно пользоваться множеством полезных вещей. Например, аптечкой для оказания первой медицинской помощи или тонометром для измерения давления. Есть в доме отдельное компьютерное место со сканером, принтером и интернетом, а также своя библиотека, в которой собрано более 2500 книг. Особенно повезло местным автовладельцам, к услугам которых зарядное устройство для аккумуляторов, ремкомплект для проколотых шин, насос для подкачки колёс.
«У нас большой дом: 8 подъездов, 16 этажей и много автомобилей, — рассказывает директор ТСЖ „ЖК Высота“ Михаил Козырев. — Сначала автовладельцы просто прибегали ко мне и спрашивали — нет ли у меня того или другого. Давал своё, а потом решили, что нужно иметь для людей самое необходимое — предоставляем им детские кресла, буксировочный трос, провода для прикуривания. Сегодня вот женщина обратилась ко мне — у нее разрядился аккумулятор. „Прикурили“ от нашего дежурного автомобиля, он же мой личный. Дом большой, но живём по-соседски».
Самое важное, что никакие дополнительные взносы за все эти услуги жильцы не платят. ТСЖ старается зарабатывать деньги самостоятельно, например, сдаёт в аренду часть цокольного этажа. Тариф за содержание жилья в доме не повышался с 2017 г. — как было 18 руб. за 1 кв м, так осталось. Это даже ниже среднего тарифа по Вологде — 23 руб.
«Второе место в конкурсе — важное достижение для нашего дома, — отмечает М. Козырев. — Мне уже люди говорят, что раз нас отметили, надо держать марку. Жильцы стараются не мусорить и сами начинают помогать, подсказывать, где есть недочёты, например, шкафчик не закрывается или полы плохо помыли. Именно этого мы и добивались, чтобы люди любили наш дом и старались сделать его лучше».
Мой дом — моя гордость. Кого выберут лучшим управдомом страны?
Подробнее
Теплая крыша
В номинации «Совет МКД» победителем стала председатель Совета МКД из города г. Санкт-Петербург Алла Бредец. Главное ноу-хау её дома — крыша с подогревом. Осенью прошлого года Совет дома решил установить у себя инновационную систему обогрева кровли.
«В нашем доме металлическая скатная крыша. И мы очень переживали, что во время сбрасывания снега её могут повредить, — рассказывает Алла Бредец. — Поэтому приняли решение сделать её теплой. С новой системой обогрева мы прожили всю прошлую зиму. Не пришлось заниматься сбросом снега, и у нас не было ни наледей, ни сосулек. Жили комфортно не только жители нашего дома, но и пешеходы, передвижению которых ничто не угрожало. При этом мы тратили меньше денег, чем раньше. Снега в Санкт-Петербурге много, и он покрывает весь город. Поэтому в пиковые дни услуги организаций, которые занимаются сбросом снега, вырастают в разы. К тому же сброшенный снег нужно собрать, погрузить и вывезти для утилизации, а это тоже деньги. Так что тёплая крыша оказалась экономнее в 2,5 раза».
«Серебряным» призёром конкурса стала председатель Совета МКД Светлана Будилкова из г. Рыбинск Ярославской области. Вместе с жильцами дома она смогла победить заполонившее двор сорное дерево — ясенелистный клён, занесённый в Черную книгу России наряду с борщевиком. В борьбу включались даже дети — собирали сеянцы зловредного дерева с корешками после того как взрослые выкорчевали корни деревьев. Это называлось игрой «Корешок» со сладкими призами и лекциями о том, как вреден ясенелистный клён.
На освободившемся от деревьев месте разбили клумбы, закупив для них плодородный грунт. А средства для покупки получили, собрав и сдав металл, демонтированный во время капитального ремонта системы электроснабжения дома. Саженцы для клумб вырастили проживающие в доме пенсионеры — около 500 штук: бархатцев, астр, циний, петуний, георгинов, хризантем. С этим набором двор даже занял третье место в городском конкурсе на лучшую клумбу. А накануне 1 сентября и наступления холодов, чтобы высаженные цветы не пропали, их через соцсети продали недорого школьникам и на вырученные деньги приобрели корм для бездомных кошек. Вот такая цепочка полезных и добрых дел.
Специальный диплом конкурса за внедрение инновационных технологий получила председатель Совета МКД Гузель Ахметова из г. Уфа. Во время пандемии она внедрила в доме систему онлайн голосования собственников квартир. «Увидела на сайте УК Орджоникидзевского района статью о презентации системы по голосованию онлайн собственниками многоквартирного дома. Данная информация меня заинтересовала, — рассказывает Гузель Ахметова. — Все соседи поддержали идею, и мы решили попробовать. Подали заявку на регистрацию дома в систему. В апреле было сформировано собрание собственников в системе онлайн-голосования. Темой стал капитальный ремонт водоснабжения и водоотведения. Процент проголосовавших был более 90%! При очно-заочной форме данный процент не превышал 60%».
«Задача конкурса не только выявить и отметить тех, кто смог создать и применить в своей работе какие-то новации. Мы хотим заразить этим примером других управленцев, — отметил исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль Сергей Сохранов. — Чтобы они, осознав, что эти инструменты приносят выгоду жильцам и дают им конкурентное преимущество в работе, также начали творчески, не формально, относиться к исполнению своих обязанностей. Поняли, что подчас недорогие и несложные приемы позволяют кардинально изменить ситуацию в доме, которым они управляют».
Победители конкурса получат диплом, серебряный «Знак качества ЖКХ» и логотип «Супердомоуправ 2021», который они смогут разместить на своем сайте или в офисе.
